越逛，看到的越多，麦理浩就越加心惊。
    海港城，与传统的购物中心，商超百货模式截然不同。
    这里与其说是购物场所，倒不如是聚合了一切商业元素，对于用户消费群有着极大吸引力的打卡点。
    在吸引用户探索这座城中之城的同时。
    顺便展开吃喝玩乐，购物消费的商业行为。
    这种与常识截然相反的商业概念有用吗？
    麦理浩是觉得有用的，至少他现在他就有很强的探索欲与购物欲。
    一路走来。
    除了他所看到的酒店装修，以及花费百万的厕所之外。
    最让他印象深刻的是连接鼎运大厦与鼎裕商场的通道。
    这条通道，踏入其中有瞬间的黑暗感。
    但抬头便是星空顶。
    走入其中，便仿佛身处宇宙。
    浩瀚无垠。
    据邵维钟介绍，连接五座大厦的通道一共有八条，每一条都是类似的星空通道。
    主题是太阳系内八大行星，每一条通道，就仿佛站在该行星上，眺望宇宙。
    走出星空通道，麦理浩来到了鼎裕商场，第一时间他便找到了邵维鼎。
    此刻的邵维鼎身边全是来自世界各地的品牌商。
    随意一扫，麦理浩便看到了爱马仕家族的一名成员。
    所属鼎峰阵营的卡地亚、迪奥、蒂芙尼等品牌商，更是一个不落，全都到了。
    其他人看到他这位港岛总督，也都纷纷点头示意。
    “总督阁下，抱歉没办法亲自过去接您。”
    邵维鼎从人群中走出，微微一笑道。
    麦理浩摆摆手，并不在意。
    “邵先生，刚刚邵总和我介绍了很多，这一路走来也让我开了眼界。”
    麦理浩很好奇：“我想问问，这么大的成本，你觉得得需要多少年才可能收回成本？”
    光是建造成本就极为不菲，五座大厦的承建，主要承建方从深圳那边请了一个工兵团过来。
    这个速度与深圳速度相比，毫不逊色。
    自然付出的代价也不会低。
    而内部的装修，更是让人瞠目结舌。
    不是一味的金碧辉煌，而是在有格调的我同时，让人看到这座商城的“价值”。
    听到麦理浩的问题，其他品牌商也是一副感兴趣的模样。
    邵维鼎看了周围人一圈，笑了笑，颇为严谨道：“如果今年年底之前所有店铺能够完成招商，两三年之内就差不多能把成本给收回来。”
    麦理浩接着问道：“那承载量呢？每天的客流人次预计会有多少？”
    邵维鼎自信道：“海港城的承载能力大，可以同时容纳五万人购物。”
    “至于客流人次，这个得看消费者对于我们海港城的选择青睐。”
    “不过我们有部门预估，按照现如今港岛的消费人群以及来港的游客涨幅，开业以后，海港城的每日客流人次大概会维持在七十万到一百万之间。”
    七十万到一百万？
    港岛总人数才不过五百万。
    一座购物中心，承载近百万的消费人群次数。
    何其恐怖。
    麦理浩惊了！
    其他品牌商也纷纷露出了异色。
    而在人群的另一边，港岛华人一众财团则是眼咕噜乱转。
    似乎是在确信这句话的真实性。
    但很显然，此时此刻，海港城招商的规模会极其庞大，按照现如今这个装修标准，能够入驻的商户也绝对不会简单。
    一年下来，这得给邵维鼎贡献多少租金啊？
    邵维鼎虽然不清楚他们的心中所想，但是却也能猜出大概。
    前世海港城一年的租金大概在100亿港币左右。
    八十年代，再怎么缩水，也不会小于十亿港币。
    一年光是收租就能赚到十亿。
    几年下来收回成本轻轻松松。
    有了余钱，还能进行扩建翻新，增加店铺数量，以更合理的规划和装修应对消费群体的习惯。
    前世的海港城，从四百间商铺增长到750间，用了三十年的时间。
    这一世，扩张速度还会更快。
    而且还有一点，邵维鼎没有说。
    随着海港城的开业，周边楼盘的地价必然会迎来一个飞涨。
    当初筹备海港城这个项目时，他就提前拿下了周边一圈的楼盘。
    其中九龙仓所占的地皮就不少，所以这鲍玉港家族在其中占据着30%的股份，两家是一起赚大钱了。
    当然，他主要营运的还是商业地产。
    他建立的所有住宅楼，要么是给工厂进行匹配的宿舍楼。
    要么是给员工分配的福利房。
    海港城周边，除了商业写字楼之外，有两个新建的小区。
    面向的购买人群，不是别人，正是鼎峰系内的所有企业高管。
    他会不断开发港岛的土地，他虽然做不到让每一个港岛人居者有其屋。
    但是他可以做到让每一名鼎峰系企业员工有房子可以去住。
    他要以一己之力，稳定住港岛的房价。
    超级地租下经济下的港岛，能够孕育出几个超级富豪超级家族。
    但是却会毁了这座城市。
    这是竭泽而渔的玩法。
    英国人当然可以这么玩。
    李家城当然也可以这么玩。
    但是他不会，他邵维鼎不会。
    超级地租，剥削着每一个港岛人。
    会直接促使港岛物价水平，直线上涨。
    到时候，首先毁掉的就是“购物之都”这个名号。
    麦理浩已经不知道说什么好了，忽然间，他抬头看了看，问道：“你这里装的是空调还是什么？”
    现在已经快四月了，温度也在慢慢回升。
    但是他一路走了这么久，竟然没有一点流汗的感觉。
    而且一个密闭空间，空气往往会比较差。
    甚至会有些异味。
    可在鼎裕商城内，他竟然没有一点这样的感觉。
    “是中心新风系统。”
    邵维鼎笑道：“这是我们屈臣氏电器目前的最新科技。”
    邵维鼎在心中默默给麦理浩点了一个赞。
    这个新风系统可是他拿出来的黑科技。
    在屈臣氏电器这半年间，一直在研发着这套系统。
    不过现在还只是第一版本，只能做到空气流通和空气过滤。
    但这并不妨碍，他此时在这里大吹特吹。
    邵维鼎看了一眼周围的人群，详细介绍道：“大家也都知道，由于大型封闭空间每天都有大量流动人员活动，活动过程中难免会产生各种细菌。”
    “我们的这个中央新风系统，会与外界空气进行流通，细菌以及一些病毒都会跟着这些有害气体被排到室外。”
    “另外我们的这个新风系统中有空气过滤器，可以将外界受污染的空气进行过滤，防止固体颗粒物进入室内，保护顾客的身体健康。”
    事实上，海港城花费了邵维鼎大量的心血。
    通风只是其中之一。
    覆盖五座大厦的中央空调其他。
    方便出行的自动扶梯，电梯。
    以及海港城的最大亮点，照明系统。
    还有四座大厦，中央墙体上的超大显示屏。
    这些，全都是吃电大户。
    为了保障用电，邵维鼎让港灯专门拿出了部分专线进行特殊供应。
    可以说就算是港岛其他地方停电了。
    海港城也不会停电。
    它就是一座——不夜城！
    ………
    夕阳落下，当夜幕降临，才看到了海港城的全貌。
    无数霓虹灯亮起，四座大厦众星环抱着中间的鼎海大厦。
    形成了错落有致的建筑机体。
    如同一座梦幻城堡。
    张元是一名俗人，从报纸上听说了海港城和电玩城即将开业的消息。
    一下班，他就打了一辆的士赶了过来。
    来的路上，交通都快堵死了，交警似乎全都跑出来执勤，这才勉强将秩序疏通了。
    张元都有种感觉，是不是全港岛的人都来海港城这边了？
    “师傅，就在这里停，还有一段距离我走过去就行。”
    张元看着前头密密麻麻的车辆赶忙说道。
    司机王大明听到后，随即选了个合适的位置靠边停车，回过头机械道：
    “您好，您的目的地已经到达，请拿好您的随身物品，祝您一路平安。”
    刚刚从座位上起身的张元都愣了，什么时候港岛的的士司机这么有礼貌了？
    而就在他发愣间，前排的司机拿出了一个写着“消费者协会意见收集”的笔记本递了过来，一脸笑容：
    “小兄弟，能给个五星好评吗？”
    张元愣道：“五星好评是什么意思？”
    今天的怪事着实有些多，这还是他第一次看到态度这么好，这么端正的计程车司机。
    王大明连忙解释道：“是这样的，我们公司正在开展用户调查，和对我们司机的专项管理。”
    他翻开一页，指着上面五个星星图标和下面的意见栏道：
    “顾客在意见表上勾选星星，然后写一段乘坐体验。”
    “您能给我一个五星好评吗？”
    他们公司现在要求每个的士司机一天内要拿到十个五星好评，就可以算作满勤有现金奖励。
    多次得到三星以下的评价，将会对司机进行重新考核。
    但是如果有人打电话进行实名电话投诉，将直接收回车牌权限，开除公司。
    这些规定一下发，全港的的士司机几乎一下子都收敛了自己的性子。
    拿出了服务者的态度。
    的士公司这么配合也是有原因的，一方面这是来自中华协会和港府的双重通知。
    另一方面，现在全港敢不卖邵维鼎面子的人不多。
    而且他们也有意惩治一些队伍里骄纵狂悖不太听话的司机。
    惹事的人，没有任何一家的士公司会喜欢。
    张元虽然不知道这些原因，但却很喜欢的士司机态度变好的服务。
    他爽快的在意见表上勾选了五星。
    然后在意见栏上留下了一句话。
    “值得肯定，再接再厉！”
    随后也没管发懵的司机，直接走下了车。
    抬头便看见眼前的“梦幻城堡”，近百米高的建筑，如同天擎。
    “真壮观啊！”
    他呢喃着，这要是在维港乘船看着岸上这座发光建筑。
    绝对会更加壮观。
    此刻他的前面已经排了很长的一支队伍。
    有想进去打游戏的人，也有想进去凑热闹见世面的。
    张元来的太晚了，剪彩已经结束，连媒体也陆续撤走了。
    但这也正合他的意。
    可以开开心心的玩《吃豆人》了。
    吃豆人这款街机是南梦宫在1980年发行的游戏，凭借着简单的机制灵活多变的玩法，迅速在街机市场杀出一条血路。
    目前能够威胁到《吃豆人》地位的，也就只有太东的《太空侵略者》（太空机战射击游戏）任天堂的《大金刚》这寥寥几款游戏。
    可以说，在32位芯片诞生之前。
    街机游戏都是以玩法取胜，在玩法上寻找创新点。
    而到了32位芯片出现之后，画面取胜，各种暴力格斗街机游戏，才终于登上了历史舞台。
    张元排了大约半小时的队，才进了电玩城。
    一入门，就看到密密麻麻的人群。
    空间极大，有着几百台的街机，日本的美国的，几乎市面上什么类型的街机游戏都有。
    而且还有一个单独的空间，放置了从1971年诞生于美国的街机《电脑空间》，到1972年证明了街机存在巨大商业价值的pong（乒乓游戏，简单操纵，来回击打）……
    一条时间轴，放置了各个时间段的街机和家用机。
    直至现在1982。
    这哪里是什么电玩城，简直就是街机展览馆。
    但这种纯粹的游戏氛围，简直太对张元这种重度游戏爱好者的胃口了。
    他先玩了几把吃豆人后，意犹未尽，看到了被一群人围堵在中间的[ufo公仔机]
    游戏很简单，就是使用操纵杆，抓取框架内放置的外星人以及各种人物，动物玩偶。
    下放的抓钩就仿佛是ufo的抓杆一般，一放就是对各类玩偶进行抓取。
    看着他们乐此不疲的选取。
    张元的游戏瘾也上来了，轮到他之后。
    他发现，这个游戏看似简单。
    但是比想象中要好玩太多了。
    抓取的时机，力度，还有操控杠杆的小心翼翼精度，都要拿捏的十分精准。
    就仿佛是一种博弈。
    一枚游戏币一次机会。
    短短几分钟，他手里的十几枚游戏币全扔进去了。
    然后手上，就多了三个玩偶。
    可是他仍然感觉意犹未尽。
    ufo抓娃娃机相比于吃豆人，没有显示屏，没有画面。
    就是操纵机械臂，抓取实物娃娃。
    可是这种由虚拟到实体的真实触感，以及最后选中的获得感，简直太爽了。
    在这个时代，搭配上好玩的玩法，简直就是乱杀！
    抓公仔也能这么好玩？
    （今天开始好好补更）