第73章 资产配置的背后逻辑
作者:呼和浩东   古浩东的爆富之路最新章节     
    “浩东,你怎么突然对房价走势这么在意?”张大刚看着古浩东问道。
    古浩东笑了笑说:“我父母让我结婚时从省城买套房子,可我和苏娅现在住的,还是苏娅当初那套房。”
    张大刚听了,露出理解的表情。他知道古浩东和苏娅的感情很好,但是在这个房价飞涨的时代,买房可不是一件轻松的事情。
    “你有什么打算吗?”张大刚问。
    古浩东沉默了一会儿,然后说:“我现在犹豫的就是在省城买呢、还是去一线城市买?不管在哪买,都要对给苏娅以及父母一个交代。
    张大刚沉思了一会儿,然后说:“我明白你的担忧,毕竟房子不仅仅是一个居住的地方,更是一种责任和承诺。你想要给苏娅和父母一个安稳的家,这是非常重要的。”
    古浩东点了点头,表示同意。他知道,无论在哪里买房,都是为了给家人一个更好的生活环境。
    “我觉得你可以从几个方面来考虑。”张大刚接着说,“首先,你和苏娅的工作情况。如果你们现在的公司经营稳定,而且发展前景也不错,那么在省城买房可能更为稳妥。其次,你们的生活习惯和喜好。如果你们喜欢安静、舒适的生活环境,省城可能更适合你们。最后,就是你们的财务状况。一线城市的房价虽然高,但是可能的投资回报也更大。如果你们将来发达了,那么一线城市的房子肯定是需要配置的。”
    古浩东和张大刚就房地产的事,说得正起劲儿时,苏娅和曹琴从乌布市场出来也加入了讨论之中。
    苏娅说:“现在城区房子空置率这么高,还是先观望为妙。”
    曹琴点头附和道:“是的,现在很多城市的房子供过于求,房价波动也很大。如果我们盲目入市,可能会遇到不必要的风险。”
    张大刚笑了笑和曹琴说道:“浩东和苏娅买房是刚需,涨跌都无所谓,有什么风险?另外,资产价格并不是由居民的平均收入决定的,而是由精英阶层的平均收入决定,精英阶层不在乎租金的多寡或者空置与否,他们只对地段和升值感兴趣,所以现在的空置率背离了真正的供求关系。”
    古浩东和苏娅听后,都陷入了沉思。张大刚的观点让他们意识到,房地产市场并非只受简单的供求关系影响,还有更深层次的因素。
    苏娅若有所思地说:“大刚的话让我想到了一个问题,我们是否也应该考虑房子的投资价值,而不仅仅是自住的需求?”
    曹琴点头赞同:“确实,房子不仅仅是用来居住的,它也是一种资产。我们应该从长远的角度来看待这个问题,考虑到房子的升值潜力和变现能力。”
    古浩东考虑了一会儿,说:“那么我们的策略应该是综合的。一方面,我们要关注市场的动态,另一方面,我们也要考虑自己的实际情况和需求。如果能够在合适的时机,找到既有居住价值又有投资潜力的房子,那就再好不过了。”
    曹琴回应道:“对,选个好地段,买个有价值的房子,千万别一买就跌。”
    张大刚开口解释道:“开发商从拿到土地到办理各项手续,到建设、再到销售,一直到购房者买房、卖房者出售的各个环节都少不了税收的影子,你用脚指头估计一下,房地产从开发到销售的一整个链条下来,税收要占到房价的40%到50%,一套100万的房子,里面大约有50万的税,另外就是开发商的建设、运营、推广宣传等成本40万左右,所以一般的项目,开发商最终可以拿走的净利润也就10万左右,当然一些运作良好的项目可能会高一些。”
    “还有就是,经历过前些年棚改的那批人,你们对当初的货币化安置一定不陌生,说白了,拆了你的老房子,直接以货币形式给你补偿,造就了大批的拆一代、拆二代,手里的钱多了,普通人根本拿不住,一边拿钱潇洒,另一边继续去买房,购房的人多了,房价自然就上涨。”
    张大刚接着说:“再有就是,很多城市在放开落户的同时,为什么非要限制年龄和学历呢,这本质上就是一种筛选,既有经济能力又有生育能力的人你们随便来,其实就是进一步强化当地楼市的购买力。所以说,房价根本就不是你认为要跌就能跌下来的,直到今年,即便是在一二线城市,房子建筑成本也就是4、5千块一平米,仅仅从货币放水的角度根本无法解释动辄两三万、五六万甚至十几万的房价,而出现这种现象的根本原因,你还是得往土地政策上思考。”
    张大刚继续说道:“如果你们把上面的逻辑梳理清楚了,你们自己说说,哪个政府愿意让房价跌呢?如果真的想降房价,直接要求开发商必须把房子盖完以后才可以销售,这样的话开发商就会迫于资金压力,不会在拿地环节付出太多成本去参与土地拍卖,资金盘活了,那么估计以后“烂尾楼”也就成为历史了,总之真正想降低房价的话方法太多太多。”
    “另外,政府财政主要是两大块儿组成,一个叫做“一般性公共收入”,也就是税收。另外一个就是土地转让金,就是卖地的钱,书面版叫做“政府性基金收入”。直到现在,地方卖地的收入就会占到总收入的30%,甚至更多,这是个什么概念!如果再加上房地产相关产业链的收入的话,稳稳的超过50%。所以,只有房地产真正的软着陆了,相关上下游企业才可以盘活,就业压力自然就能降低,不然的话,不仅仅是经济问题,社会问题也会跟着来。”
    张大刚最后说道:“总之,房子在未来相当长的时间里,依然是老百姓手里最保值的资产,尤其是一二线的核心地段的好房子,浩东、苏娅你们有条件的话,尽可能往这些地方调整,实在不行,也至少是咱们省城的核心区域、核心地段才是上策,其实,不管在哪里,我觉得如果刚需自住的话放心住、放心买就行了。”
    古浩东和苏娅对张大刚的分析表示认同,古浩东总结道:“房地产市场的未来走势谁也无法预测,但我们可以通过学习、研究和思考,提高自己的认知水平,做出更加明智的决策。无论房地产市场如何变化,我们都应该保持理性和谨慎的态度,根据自己的实际情况做出最合适的决策。”
    古浩东看着拎了几幅画和一堆艺术品的苏娅和曹琴笑着说道:“你们两个,乌布市场逛好了吧!吃饭去吧。”
    苏娅和曹琴微微一笑,异口同声道:“出发。”