第556章 香港房价
作者:爱喝葡萄酒   重生九三大时代最新章节     
    黄肇坚和莫小涵此时在香港学校当老师的工资有八千元。
    但是香港消费高,除去开支后两人也省不了多少钱。
    好在黄肇坚老爸给他买了房子,不用出钱去外面租房。
    还替他买了车。
    两人工资用来消费基本上也够用。
    现在殷元让他们回京城工作,月薪每人一万五,还有奖金,年底还有分红。
    房地产投资动辄就是几个亿,赚的利润也是几个亿。
    分红几十万都是正常。
    黄肇坚跟莫小涵商量。
    「殷哥和姐夫合伙去买房地产公司,开发几个项目,让我们回去跟他们一起干。
    殷哥答应给我们,每人每月工资一万五,还有奖金,年底有分红。」
    莫小涵认为这待遇比在香港当教书匠好多了。
    内地老师工资才六七百块,但是消费低。
    殷元开给他们一万五的工资,等于香港拿十几万的月薪了。
    莫小涵把这件事跟老爸说了,征求她的意见。
    莫广龙说:「肇坚爸妈年纪大了,你们两个也应该回去待在他们身边。
    肇坚爸是大师级画家,他一幅画就可以顶你们一年工资。
    现在你姐夫和殷总合伙开房地产公司,邀你们回去。
    这千载难逢的好机会,还有什么好考虑的。
    既可以照顾两老,况且工资他又给这么高。
    你们两个明天就去辞工,后天就回京城去。」
    黄肇坚打电话给老爸。
    「殷哥刚才打电话说让我们两个回京城,帮他们管房产项目开发的事。」
    黄云裕说:「你姐和你姐夫也是这个意思,你姐夫今天去申请改国籍了。
    小涵的户籍也可以迁到京城这里一起来。
    现在说香港工资高,在香港找个教书工作,我也不说你。
    现在小元和你姐他们搞房地产开发,一个项目都赚几个亿。
    你教一辈子书都不一定赚得了多少钱。」
    他说:「你这小子画画没出息,做生意没有商业头脑,只能拿一份死工资。」
    黄肇坚想了想说:「爸,你说我们回京城上班,香港这套房是不是可以卖掉他。」
    五年前老黄花了五万元一平给他买的,近二百平,当时花了一千多万。
    香港房价自去年开始坐上了飞机,一年时间不到涨价了50%。
    去年七万多一平,今年直接涨到十万多。
    现在住的那套房至少值二千多万。
    不过看样子还会涨价。
    黄云裕对儿子说:「这种事你应该问你殷哥,听他的就没错。
    这小子做生意比谁都精,别人抄股都不一定赚钱,他竟然抄股都可以赚一千多万。
    问你姐和你姐夫,他们都不懂。
    有事问殷元就没错。」
    黄肇坚打殷元的电话。
    殷元告诉他:「你们回京城,马上把那套房出手卖掉,等于赚了一千多万。」
    他跟黄肇坚分析:「你爸五年前给你买那套房的时候,是每平五万块是吧
    现在香港房价涨到十万以上了,你们那里是校区房,最少十一万。
    现在卖的话,等于赚了一倍。」
    黄肇坚说:「可是这房价火箭速度在上涨,说不定等到明年,上涨到了十五六万一平了。」
    殷元认真对他说:「你今年把房子卖掉,还可以赚一千多万。
    你有二千多万可以投到我们房产公司,可以
    拿分红。
    明年开始香港房价会直线下跌,到明年年底跌回原价。
    而且以后房价也是风雨飘摇。」
    黄肇坚表示不信:「不会吧」
    殷元有前世记忆,知道香港房价就是这样一种趋势。
    他对黄肇坚分析说:「你知道香港房价为什么在这一年多时间,火箭速度般上升吗」
    黄肇坚当然不知道。
    「这是为什么」
    「因为明年7月1日香港回归。一些外资为了最后捞一笔,所以无数资金涌入房市,人为把房价推高了。
    明年回归,这些外资肯定会想办法撤资。
    应该从今年下半年开始,就会出现退潮的现象。
    这些外资撤走香港,楼市就开始裸泳。
    那样的话房价你说会不会跌
    跌回到原来的售价都算是好的,有可能跌回十年前的价格。」
    黄肇坚感慨地说:「我爸说得没错,有事不决找殷哥。
    我现在就把房挂去售卖,同时去把学校工作辞掉。
    回京城跟你干。」
    殷元跟黄肇坚打电话的时候,大家刚吃过晚餐,坐在客厅聊天。
    林婉婷疑惑地说:「那么等香港房价跌回十年前的价,拿资金去香港抄房,岂不是一个很好的机会。」
    黄肇庆也认为是个机会。
    殷元却说:「那不是机会,是个巨坑。以后都不要打主意去香港抄房,有闲余资金,你在内地城市抄房抄铺,保证可以赚几倍,甚至几十倍的利润。
    为什么会这样
    明年香港回归,虽然可以平稳交接,是因为祖国现在强大了。
    但是各种势力会心甘情愿把香港拱手相让么
    一定会掀起各种风暴。
    在这种环境下经济和治安环境会好么
    房市自然也是风雨飘摇。」
    林婉婷认为殷元分析得有理。
    黄肇庆问殷元:「刚才老爸说你抄股赚了一千多万抄股这么赚钱的么」
    殷元笑道:「我抄股可以赚钱,是因为我看得准,知道什么时候可以买入,什么时候可以出手。肇庆姐,你不会也是想抄股吧」
    黄肇庆问:「假如现在去抄股,你认为应该买哪支股票好」
    殷元毫不犹豫地说:「要买你就去买云南白药,现在股价不到11元,到年底12月,它可以升到19元一股。
    然后你马上脱手捞一笔。
    然后等它跌破9元你再买。
    一年后他会涨到27元左右,你又脱手。
    一年时间他跌回14元/股,你再买入,几个月将升到38元/股。
    假如你嫌麻烦,你现在买入,三年后卖出,一股赚二十七元。
    一直把这个股票捂着,二十年后股价上涨600倍。」
    杰克逊惊讶万分。
    「殷哥看得这么准你可以去做股神了。」
    殷元笑道:「准不准,隔段时间就知道了。」
    云南白药股价涨600倍还不是最高的,2009年开盘的格力电器股价,涨了3300倍,才真正恐怖
    当然现在说出这些恐怕没人会相信。
    半年时间一股可以赚8元,一百万股岂不是可以赚800万。
    但是一百万股要投资一千一百多万。
    黄肇庆和杰克逊两人对殷元说表示半信半疑,但是林婉婷却完全相信了他的话。
    吃过晚饭去外面散步的时候,林婉婷还对殷元说:「要么
    我们筹几百万去股市赚一波」
    殷元说:「不用急,下个月缓过来,有闲余资金了再去做这件事。
    要买的话,可以多买一点,买他二百万股,一次可以赚一千多万,像上次那样。」
    这支股票可以像韭菜一样经常去割。
    赚的利润肯定会更多。
    隔了二天,殷元几人去别墅小区工地。
    宏伟达建筑公司已经安排工人已经搭好了临时工棚。
    工地监理叶文带了两个助手住进了工棚。
    水电有关部门都按装到位。
    道路硬化也已经完工。
    殷元提前给五个单位领导打了电话。
    他们到了不久,就有业主陆续来到工地,跟他们签别墅预定合同。
    他们都已经去银行给鹏程房产公司账号转了80万。
    带了转款收据,殷元就跟他们签合同。
    有个别业主没有转账的,也想签合同,遭到殷元几人的捥拒。
    「我们这合同上是标明已经预交了80万定金的,你没有交钱,只好放到下一步再说。」
    没交定金,我跟你签什么合同
    因为来的业主特别多,所以中午也是在工地食堂吃的饭。
    吃过中午饭,殷元让林婉婷三人处理签合理的事。
    他去银行查进账。
    让柜台把这几天鹏程公司进账一笔一笔记录下来。
    银行经理都睁大了眼睛。
    总共有2.08亿元进账,260笔。
    他跟银行经理说:「能不能麻烦你一件事我是别墅小区的开发商,我小区只有268栋别墅,现在只有260户业主交了定金。还有八栋没交定金,能不能帮我把把关,再有八个人交定金80万的话,就不要再接受转账了」
    此时各银行都在想办法揽储,像殷元这种资金达到几亿的储户,是他们银行的上帝。
    这点要求他们肯定会答应。
    银行经理说:「殷总放心,这件事我会交代下去,只有你公司账号上再有八个业主存入八笔,每笔80万的存款,我就打电话通知你。」
    走到银行外面,他打电话给赖洪城:「赖局,你那边报的68户业主,目前为止只有60户付了定金。
    麻烦你跟另外8户没有交定金的确定一下。
    因为他们没有交定金,所以只要有别的人交了定金,那么我就把别墅卖给交了定金的人了。」
    赖洪城气愤地说:「这样吧,我跟他们八人说。
    想定别墅的话就今天下午去银行转账。
    要是他们今天没有去转账,就说明他们不想购买。
    明天有人要,你就卖给别人…」
    殷元开车回到工地办公室。
    林婉婷几人忙着看收据,跟他们签合同。
    有几个末交定金,想签合同的还守在门口。
    大慨是赖洪城给他们打了招呼。
    看见殷元都围了过来。
    「殷总,我们几个还是想买你别墅的但是你这房子都还没见就要交钱,有点不合常理。」
    殷元说:「怕我卷款逃跑我在江明有四间厂,一个装修公司,一个文化街已经交付业主,一个小区正在建设。还有一所美院分校再有半年就可招生。」
    他说:「我是美协会员,全国有名的大画家……」
    当然你们不相信我也没办法。
    有人说:「主要是我们暂时筹不到那么多的资金,可不可以缓几个月再交这笔钱」
    「我也是这个情况,
    资金用去其他用处了,要慢慢回收才行。」
    「我的钱借给我侄子去广东开厂了,他答应半年后还我,能不能半年后再付这笔钱」
    殷元认真对他们说:「到时候你们资金到位了,再打电话问问我。
    不管怎样,大家都是在商言商的,想要我别墅的不止你们几位。另外几个单位领导都问我,还有没有被预定的别墅
    当然也有可能还会有别墅未预定的。
    今天别墅我还会留给你们,但是明天别人愿意交定金,我自然会预定给别人。」
    他也懒得跟他们废话。
    进入办公室,黄肇庆问他:「交了定金,签了合同的业主,他们想确定购买别墅的位置。」
    殷元对大家说:「我现在用纸团做268栋别墅的纸笺,大家进行抽笺,抽到哪一栋就哪一栋,好不好」
    几人表示这方法最公平。
    殷元让叶文几个裁了268个纸片,在上面写上从1到268数字。
    放入一个纸箱,让每人从里面抽一个纸团出来登记。
    因为有别墅小区效果图,有些人抽笺后对照别墅位置,觉得不理想。
    发现纸箱里还有八个纸团,有人要求再多抽一次。
    殷元说:「还有八栋别墅没有人交定金,本着先到先得的原则,不满意的可以再抽一次笺。」
    当场有人重新选了另外一栋。
    谢军悄悄把殷元叫到一边问他:「看来那八位业主是没钱交定金了,我打电话叫另外五个熟人去交定金,行不行」
    殷元点头说:「可以。剩下三栋别墅,大不了我们自己住。」
    杰克逊也说:「这里环境很好,以后住在这里也不错。」
    黄肇庆说:「要不然我们也留一栋这里的别墅自己住。」
    她动手在纸箱里抽了一个纸团,选定了一栋别墅。
    这时华伟打殷元的电话:「老殷,我两口子今天到沪都,这里有十几个冶炼厂,花上半个月时间,争取把这些冶炼厂走遍。」
    殷元告诉他:「今天有一艘装三万吨铁矿石的货轮到沪都港口码头,你联系刘建华,过去看看那些铁矿石。
    让刘建华教你怎样辩别高品质的铁矿石。
    如何测验含铁量。
    现在几次运回的铁矿石含铁量都达到72%。
    要知道多1%的含铁量,就是多收一美元的货款。」
    华伟说:「我有刘建华的联系号码,我联系他。」
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